今天中午, 突然心血来潮, 就驾车去 SETIA WALK 的展示厅看看. (我知道我目前是没有能力买这项产业的.) 去看看, 不过是想了解 PUCHONG 未来会发展到什么状况.
展示厅里, 只有一位怀孕几个月的销售员. 我看这 SETIA WALK 的整个模型, 深深被吸引者. 卖点实在太好了, 至少对我而言是这样的. 我相信未来一定很旺. 店铺 3.3百万起, 全部售完. CONDO 也只省大间的. 1000 方尺或以下的都没了.
那位小姐很有礼貌的招呼. 她说, 将要在同一地点开放卖的是豪华 CONDO. 我问, 怎么算豪华? 她说, 900 方尺的, 600K 起跳! 我的眼睛和嘴巴同时张的好大, 好大. 这豪华 CONDO 的下面将是娱乐城. 会有 TGV, FITNESS CENTER 和其它著名的 OUTLET. 只租, 不卖.
SETIA WALK 面向内部 WATER FEATURE 的店铺大多是著名的 F&B, 已经租得 7788 了. 最新 SUB SALE 价是 500万以上. 产业还没建好, 最初买入的已经赚过百万!
我开玩笑的说: 产业被你们这些大发展商炒到很多人都不能买屋了!
她回答: 你觉得是吗? 没有买家, 我们怎么卖? 还好我们在大马现在还可以买到屋子. 其实, 钱是越来越小了. 到他们 (指着我儿子) 那一代, 才真的不知该怎样买屋.
*************
很多人都说泡沫. 是真的吗? 我觉得见仁见智吧.
打个比方, 石油从 20-30 到接近 100. 是泡沫吗? 想想, 石油开采的成本越来越高, 库存越少, 会不涨吗?
中国的房产是泡沫吗? 未必吧. 中国地虽大, 但能供居住的 VS 人口, 就不见得多. 你总不能把高山, 大海, 河流都算进去吧? 再者, 城市发展, 就业机会等等因素, 肯定会促使人口往城市移.
同样的, KLANG VALLEY 也会一样. 我不知道对错, 这只是我的浅见. 即使真的是泡沫, 泡沫过后, 还是会向上. 所以, 长期而言, 我相信已经被印证了几十个十年的历史, 还会继续 ---> 资产还是会随时间膨胀, 物价和屋价, 还是会上扬.
印尼在 97/98 的排华事件, 政治动荡, 十多年后的今天又如何了? 我们应该还不至于像他们如此的动荡吧.
如果迈向高收入的计划成功, 那会如何?
现在都还没实现, 已经起到如此. 真的成功尤好, 如果不成功, 屋价会跌吗? 难吧!
真的成功了, 那么邻国新加玻可能是个借镜吧.
现金/薪金, 永远还是没办法涨得比资产值快.
这两天读到一本书, 书中有几句话如此问 :
1. 你认为, 多少钱你才能够把你的工作卖掉?
2. 你如何运用你工作以外的时间?
3. 当你如此认真, 把全副精神都放在工作而期待在职业上越闯高峰时, 你有没有想过, 你是在为谁建造那富有的方舟?
虽然我投资的期限还是很短, 可以算是才刚起步. 但是, 这几年的累积下来, 我真的察觉到, 财富和资产的累积, 往往是在你如何利用工作以外的时间.
把工作做好, 是无可厚非的, 你也不希望在工作上没有成就吧. 但是, 如果把时间都卖给了公司, 忘了投资在自己身上, 那就要仔细考虑了.
我相信我们打工的都遇到一样的瓶颈, 那就是, 我们整天辛苦工作, 就是为了让我们的客户满意, 让老板满意, 为了支付各类帐单, 为了准备孩子未来的费用. 何时真的停下来想想, 我们有为自己的未来投资吗?
我不喜欢现在的教育制度, 但我不能避免. 不喜欢, 因为, 现有的教育制度, 多数只教导你未来应该成为优秀的雇员, 为工作而努力. 不是要教育成为老板, 那是不可能的. 但, 起码要教育学生财务的观念, 不然一辈子的为钱而工作, 却不会让钱为你工作.
看回自己的资产负债表吧. 你每天辛苦挣来的钱, 是舒舒服服地躺在银行让通膨另它贬值, 还是积极为你创造财富, 为你工作?
如果你大笔的储蓄还是躺在银行收取那微薄利息进而不足于抵抗同膨而贬值, 而你却每天辛劳在工作, 那你的钱实在比你舒服多了. 你是在为钱而工作, 还是让钱替你工作?
Sunday, January 9, 2011
Wednesday, January 5, 2011
成交值看牛熊
这贴是特地为一位同乡写的。目的是希望他明白：1。天下没有白吃的午餐。千万不要因为目前的牛市而投入股市，换来伤痕累累。
2。先把基本投资概念，财务知识搞清楚，才不会随波逐流。
3。多算胜，少算少胜，不算不胜。
上图其实我是学自 KLSE 8K 前辈的牛熊论。当然，还有很多不同的方法可以判断。但我觉得这个实际上已经很好用。以上是我收藏很多年的资料，直到 2007 后，我不再追踪。原因是我只选择性的在特定时期，才观察成交值，就如目前的热市场。
上图累积了多年的资料。从几千个交易日的成交值中，列出了其中 100 大的成交值，和 100 小的成交值。
简单来说，当某天的成交值高达 100 大时，就是大牛市了。大牛市时，就使醒目钱开始撤离股市的时侯，套利，保留现金，等大牛死亡 （就是股市暴跌）。
100 小的成交值，就代表大熊市。成交值小的时侯，就是股市淡如死水。投资者都害怕，对股市没有信心，就是醒目钱出击的时侯。这时侯的股市，乏人问津。股市跌入谷底，好的公司也被大平卖。现金就是王！这个阶段，往往可以买到很便宜，很高股息的优质股。
说穿了，就是：反向投资最安全。
那么，今天的成交值如何呢？这些资料都可以从 www.bursamalaysia .com 下载，每天都有 update. 要投资，就要勤力做功课，没有捷径。不然，给鳄鱼吃了都不知发生什么事。
以下就是 4/1/2011 的成交值 ：http://www.bursamalaysia.com/website/bm/market_information/market_statistics/equities/downloads/040111.pdf
总成交值为 30亿左右。今天综指又创新高，看来成交值又上扬了。上图所示，排名第 100 大的成交值为 32亿。所以，大牛应该不远了。。。是醒目钱要退场的时侯了。
Monday, January 3, 2011
财女风情：小钱的威力
虽然有点老调重弹, 但还是写得非常好.
记得当初毕业时, 我一直在想, 我要怎么做才能想 UNCLE LIM 一样, 把一块钱的价值提高几倍....直到我开始接触投资, 才开始有了答案.
*****************************************
钱，跟人一样，是有生命的。
一令吉，在有钱人眼中有着巨大威力；穷人却反而看不起一令吉。筑起富与穷的巨大鸿沟，正是一令吉的不同理念所至。
每一令吉就是你的一个职员，你的目标是让你的职员勤奋工作，经过时间的沉淀，职员人数会日益壮大，工作效率会越练越高，他们会帮你赚更多的钱，积累到一定的财富时，你就可以作为董事长早日享受退休生活。
投资理财专家E．S．金尼尔说：“如果你不能用一块钱来赚钱，无法透过钱滚钱的方式致富，那么就是给你再多钱也没有用！”
如果你知道，从现在开始你为刚出生的孩子每天存一令吉，或一年365块钱，若年报率是10％，50年后，到他50岁退休时，就能拥有445,788.77之多。
●若年报酬是11％，50年后就会有642,111.26。
●若年报酬是12％，50年后就会有927,718.51。
●若年报酬是13％，50年后就会有1,343,350.33。
●若年报酬是14％，50年后就会有1,948,173.99。
●若年报酬是15％，50年后就会有2,827,991.81。
晋升百万富翁
这样，你还会看不起一令吉吗？
这只是你一天把看不上眼的一令吉存下来而已。如果你存的是一天10令吉，你试着想一想，这与那些不下定决心存钱的人差别有多大。
有人说；每天省下一杯10令吉的华丽咖啡钱，每个月固定投资300块钱，用10％的利率存下来，这笔小钱，35年后，就有100万之多（1,027,768.04），而让你晋升百万富翁之行列。
10令吉没有什么价值感，但100万块钱可就不同了，而这只不过是一天少喝一杯咖啡而已！
不管是咖啡、香烟，或任何其他不必要的奢侈，一天几十令吉确实可以累积成一笔财富。
积蓄从小钱开始
记住，你现在节约下来的每一令吉，都是你将来的财务自由的每一块坚固基石。
攒钱是如此，花钱也是如此，花10令吉和20令吉也许一次起来有什么区别，但时间长了，所产生的贫富差异却十分悬殊。
如果你把钱存起来，它就会成为你的赚钱助手，为你剩下的人生赚取利息。
因为利息是唯一一种不用你为了它亲自工作，却肯定能得到的钱；而且利息会再滋生利息，不分昼夜地一直增长，帮助你累积财富。
让钱为你工作
若你能让钱为你工作，而你存下钱的越多，工作起来效率就会越高，收益就会越显著。
如果你当前有收入来源，那么你就从今天开始积累财富，可能一次只有一令吉、5令吉，但每一次微不足道的积累都将成为你实现财务自由之路的基石。
富翁的钱也是从一令吉攒起来的，而财务自由也不是一天就可以实现的。
我这里并不是建议大家一定要从一令吉开始，但这段经验是有价值的，别忽略从小钱开始。因为所有的积蓄都是从不起眼的小钱投资开始的。
积少成多只要3步
Step 1：储蓄
只是储蓄？大部分人都会质疑，这第一步也实在太平凡了吧！没错，致富的第一步就是储蓄，储蓄未必能成富翁，但不储蓄绝对成不了富翁的。
不妨在每个月发工资时，先支付给自己应得的报酬，也就是说先把一部分的钱储蓄起来或进行投资后，才将剩余资产分配开支。若能坚持实施，成效一定会令你大吃一惊。
Step 2：记账
明明记得自己这个月只花了600令吉，而银行户头里却少了1000令吉，剩下那400令吉哪里去了呢？仔细想想，时尚包包、超眩小饰品还有一顿麦当劳不经意间花的一些小钱，最终导致了财富的悄然“蒸发”。
要养成记账的好习惯，在看到自己的小账本后，轻而易举地追查每一笔花销的来龙去脉，提醒自己开源节流。总而言之，了解自己在投资、储蓄与消费上的比例，才有助于平衡生活，同时作出明智的投资决定。
Step 3：选对投资工具
每月投资500令吉，多少年后能变成100万呢？若选择年投资回报率6%的基金，需要40年；选择年投资回报率12%的投资工具则只需要大约25年。可见，如果能选择正确的投资工具，那么无疑能大大加快致富的步伐，当然，希望取得高回报的同时，也应承担较大的投资风险。
记得当初毕业时, 我一直在想, 我要怎么做才能想 UNCLE LIM 一样, 把一块钱的价值提高几倍....直到我开始接触投资, 才开始有了答案.
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钱，跟人一样，是有生命的。
一令吉，在有钱人眼中有着巨大威力；穷人却反而看不起一令吉。筑起富与穷的巨大鸿沟，正是一令吉的不同理念所至。
每一令吉就是你的一个职员，你的目标是让你的职员勤奋工作，经过时间的沉淀，职员人数会日益壮大，工作效率会越练越高，他们会帮你赚更多的钱，积累到一定的财富时，你就可以作为董事长早日享受退休生活。
投资理财专家E．S．金尼尔说：“如果你不能用一块钱来赚钱，无法透过钱滚钱的方式致富，那么就是给你再多钱也没有用！”
如果你知道，从现在开始你为刚出生的孩子每天存一令吉，或一年365块钱，若年报率是10％，50年后，到他50岁退休时，就能拥有445,788.77之多。
●若年报酬是11％，50年后就会有642,111.26。
●若年报酬是12％，50年后就会有927,718.51。
●若年报酬是13％，50年后就会有1,343,350.33。
●若年报酬是14％，50年后就会有1,948,173.99。
●若年报酬是15％，50年后就会有2,827,991.81。
晋升百万富翁
这样，你还会看不起一令吉吗？
这只是你一天把看不上眼的一令吉存下来而已。如果你存的是一天10令吉，你试着想一想，这与那些不下定决心存钱的人差别有多大。
有人说；每天省下一杯10令吉的华丽咖啡钱，每个月固定投资300块钱，用10％的利率存下来，这笔小钱，35年后，就有100万之多（1,027,768.04），而让你晋升百万富翁之行列。
10令吉没有什么价值感，但100万块钱可就不同了，而这只不过是一天少喝一杯咖啡而已！
不管是咖啡、香烟，或任何其他不必要的奢侈，一天几十令吉确实可以累积成一笔财富。
积蓄从小钱开始
记住，你现在节约下来的每一令吉，都是你将来的财务自由的每一块坚固基石。
攒钱是如此，花钱也是如此，花10令吉和20令吉也许一次起来有什么区别，但时间长了，所产生的贫富差异却十分悬殊。
如果你把钱存起来，它就会成为你的赚钱助手，为你剩下的人生赚取利息。
因为利息是唯一一种不用你为了它亲自工作，却肯定能得到的钱；而且利息会再滋生利息，不分昼夜地一直增长，帮助你累积财富。
让钱为你工作
若你能让钱为你工作，而你存下钱的越多，工作起来效率就会越高，收益就会越显著。
如果你当前有收入来源，那么你就从今天开始积累财富，可能一次只有一令吉、5令吉，但每一次微不足道的积累都将成为你实现财务自由之路的基石。
富翁的钱也是从一令吉攒起来的，而财务自由也不是一天就可以实现的。
我这里并不是建议大家一定要从一令吉开始，但这段经验是有价值的，别忽略从小钱开始。因为所有的积蓄都是从不起眼的小钱投资开始的。
积少成多只要3步
Step 1：储蓄
只是储蓄？大部分人都会质疑，这第一步也实在太平凡了吧！没错，致富的第一步就是储蓄，储蓄未必能成富翁，但不储蓄绝对成不了富翁的。
不妨在每个月发工资时，先支付给自己应得的报酬，也就是说先把一部分的钱储蓄起来或进行投资后，才将剩余资产分配开支。若能坚持实施，成效一定会令你大吃一惊。
Step 2：记账
明明记得自己这个月只花了600令吉，而银行户头里却少了1000令吉，剩下那400令吉哪里去了呢？仔细想想，时尚包包、超眩小饰品还有一顿麦当劳不经意间花的一些小钱，最终导致了财富的悄然“蒸发”。
要养成记账的好习惯，在看到自己的小账本后，轻而易举地追查每一笔花销的来龙去脉，提醒自己开源节流。总而言之，了解自己在投资、储蓄与消费上的比例，才有助于平衡生活，同时作出明智的投资决定。
Step 3：选对投资工具
每月投资500令吉，多少年后能变成100万呢？若选择年投资回报率6%的基金，需要40年；选择年投资回报率12%的投资工具则只需要大约25年。可见，如果能选择正确的投资工具，那么无疑能大大加快致富的步伐，当然，希望取得高回报的同时，也应承担较大的投资风险。
Sunday, January 2, 2011
系列投资好书
对于想认真投资, 却可能面对英文理解的问题, 或是书籍太贵, 或其它原因等等, 可以尝试从这里下载. 这些都是我的珍藏...
http://www.mediafire.com/?v5pa5adkb5kgg
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Friday, December 31, 2010
高息成长股
从财务管理角度来看, 我们身边, 都有太多思想上自相矛盾的人.
简单一点来说，就是想在最短时间建立庞大资产，或达到财务自住，却一直认为投资风险很大。
即使有一间强稳，业绩持续成长，股息年年增加且高于银行定期利率的公司，也未必有太多人垂青。AEON CREDIT 就是其中一间。
AEONCR 的母公司为 AEON. 公司的稳健，在这也不用多做介绍了。
在谈论 AEONCR 之前，我想用我对银行业务模式来探路。
银行大致上的盈利来自利差。所以，利差越大，获利越多。这就是为什么每一间银行出尽法宝，给礼物，给现金，都想要每位消费手中持有的就是他们的信用卡。18% 的利息，加上每次的 transaction 都有佣金。这么好赚的生意，任谁都无法抗拒。
但是，大多数上市的银行都是综合性的银行服务业。除了 AEONCR。
AEONCR 不是银行。但它却专注业界中最赚钱的一块蛋糕 --- 简易付款计划，个人贷款和信用卡。其中，简易付款计划为主要业务。这方面和我正在做的 motor financing 是一样的，AEONCR 也是这一行的佼佼者。
以下是 AEONCR 过去 5 年的表现。无论是营业额，净利表现都出现了稳健的成长。除此之外，公司的派息也非常慷慨。股息也随着业绩增长而越来越高。以目前的 RM3.74 股价，大约有 6-7%，比起定期多过一倍有余。今年我相信也将是派更高股息的一年。
有一点必须留意的是公司的 receivable. AEONCR 的应收账款不能与一般公司的相提并论。一般公司的 receivable 当然要越低越好。相反的，AEONCR 却是越高越好，但前提是他的 NPL 必需越低越好。AEONCR 是做贷款生意的。所以当然要贷款得越多越好，这才表示业绩有增长。
以 AEONCR 目前的股价，其 PE 才不到 10 倍，股息 6-7%，而且业绩年年增长。这的确是一个很好的避风港。
简单一点来说，就是想在最短时间建立庞大资产，或达到财务自住，却一直认为投资风险很大。
即使有一间强稳，业绩持续成长，股息年年增加且高于银行定期利率的公司，也未必有太多人垂青。AEON CREDIT 就是其中一间。
AEONCR 的母公司为 AEON. 公司的稳健，在这也不用多做介绍了。
在谈论 AEONCR 之前，我想用我对银行业务模式来探路。
银行大致上的盈利来自利差。所以，利差越大，获利越多。这就是为什么每一间银行出尽法宝，给礼物，给现金，都想要每位消费手中持有的就是他们的信用卡。18% 的利息，加上每次的 transaction 都有佣金。这么好赚的生意，任谁都无法抗拒。
但是，大多数上市的银行都是综合性的银行服务业。除了 AEONCR。
AEONCR 不是银行。但它却专注业界中最赚钱的一块蛋糕 --- 简易付款计划，个人贷款和信用卡。其中，简易付款计划为主要业务。这方面和我正在做的 motor financing 是一样的，AEONCR 也是这一行的佼佼者。
以下是 AEONCR 过去 5 年的表现。无论是营业额，净利表现都出现了稳健的成长。除此之外，公司的派息也非常慷慨。股息也随着业绩增长而越来越高。以目前的 RM3.74 股价，大约有 6-7%，比起定期多过一倍有余。今年我相信也将是派更高股息的一年。
有一点必须留意的是公司的 receivable. AEONCR 的应收账款不能与一般公司的相提并论。一般公司的 receivable 当然要越低越好。相反的，AEONCR 却是越高越好，但前提是他的 NPL 必需越低越好。AEONCR 是做贷款生意的。所以当然要贷款得越多越好，这才表示业绩有增长。
以 AEONCR 目前的股价，其 PE 才不到 10 倍，股息 6-7%，而且业绩年年增长。这的确是一个很好的避风港。
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