Thursday, July 22, 2010

金钱只是一种观念 (二)



1. 月光族的现金流
一般的打工仔,每月所领取的薪水 (salary) ,就是唯一的收入。所以,在收入 (income) 栏里,薪水就是唯一的贡献。

大城市的生活,充满诱惑,消费指数高。如何善用这笔唯一的钱,就变得非常关键性,也是决定你能否跳出 “普通人” 的观念,跳出中产阶级的 “老鼠圈”。当然,你还是可以我行我素,今朝有酒今朝醉。

处理这笔唯一的收入,大致上有 3 种做法。上图所示,在富爸一书中,他称之为 “穷人”的现金流。我觉得比较符合大马的,应该是 “月光族”;还不至于是穷人的阶段。

这类型的人,可分为两种。底薪水,却在高生活费的城市工作。结果,想省钱也难。另一种,就是今朝有酒今朝醉类型的。“今天不知明天事”,所以享受当下的生活,赚多少花多少。没有储蓄,也没有购买任何资产。


2.中产阶级的现金流
别误解中产阶级是比较高收入的一群。收入高低, 并不能真正区分这两者。高收入者,如果也是赚多少,花多少,同样还是月光一族。不过,多数的高收入者,都会陷入这个中产阶级的 “老鼠圈”。

以下的图表,就是中产阶级的消费习惯。



中产阶级一般会陷入资产和负债的迷失,最终变成难以跳出 “老鼠圈” 的困境。这也是作者书里简述的 “穷爸爸” 的情况。个人觉得,作者书中有一句话非常值得深思:

“穷爸爸是高薪公务员,收入稳定,却还是为付不完的债务烦恼,担心失业。”
“富爸爸并没有很高的薪水收入,但却能拥有城市中最贵的一段地皮。”

这两段话,简单地道出,如何有效地让现金流发挥其功效的重要性。

随着薪水收入的增加,中产阶级的想法就会倾向如何提升自己的社会地位,至少衣食行住,都会要求配合身份的象征。接着,车换得一辆比一辆豪华,屋子越搬越大间;所以债务也随着增加。薪水的增加,也让他们有资格向银行取得更多的贷款。结果,收入就会用来偿还这些看似资产的债务;现金流也如上图一样,从薪水收入,变成债务,最后就是流出成为每月的一般开销。

钱,始终留不住,或无法创造另一被动现金流。结果,中产阶级最终就像 “穷爸爸”的情况,还是得为生活的负担而折腰。

当然,不论是月光族或中产阶级,这都没有对错之分。最终决定要过什么样的生活,还是取决于个人决定的。

可是,如果有机会认真地选择,那何不进行富人的模式。毕竟,金钱只是一种观念,如何处理每月的现金流,也只不过是一种手法。那么,能够不降低生活素质的前提下,达至财务自主,何乐而不为?


3.富人的现金流模式
其实富人的现金流模式也不是什么特别难做到的。他们做的,只不过是把多余的现金流放进会增值的资产而已。

简单来说,富人让资产为他们工作。他们懂得控制支出,致力于获得或累计资产。他们的业务抵消了支出,因此他们几乎没有什么私人债务。值得一提的是,资产的累计,不是几年的时间就看到效果的,除非你的净现金流非常多。一般打工仔如你我,都是需要通过常时间不断的累计资产,借有资产提供的被动收入 (passive income) 最终才达成财务自主,富人的现金流模式。

智谋型投资者,购买那些能将钱装进他们口袋的资产,一切就这么简单。

房地产可以保值,也可以提供租金收入 – passive income.
好的股票,年年发股利 – 也是 passive income.

所以,长期累积可以创造 passive income 的资产,就是富人的思考和现金流模式。而当你累计 passive income 到足够支付你每月的 expenses 时,你就不必担心薪水收入是否会受经济,裁员等事件影响。

同样的薪水收入,不同的用法,就是最终决定你想当那一类人的结果。

Monday, July 19, 2010

金钱只是一种观念 (一)

今天在 office 和一位同事闲聊时,我向他画出 “富爸”书中的现金流表,和 E,S,B,I 的四个景象。原以为他一定懂,想不到却恰恰相反。我认为他懂 (至少有概念)是因为我们常谈及股票。事实却并未如此。

我很喜欢书中的两张图。这简单的图表,却涵盖了所有投资理财的精华。它简单地道出了,不是金钱让人变富有,而是一种思维方式。也就是这种思维方式,改变了大多数人;让你决定你将成为穷人,中产阶级,还是富人。

(我所指的富人,是财务自主;不是飞黄腾达,家财万贯)

真正的财富是一种思维方式,而不是存在银行里的钱。

我将一步步纪录我对书中的一些领悟。相信这将需要很多时间。也只有等我得空,慢慢上载。

还没进入正题之前,倒不如也来做个练习。


以上图表,是书中常看到的。简单,明了。
是否想过,一般的打工仔如我们,如果要把我们日常的财务状况往上图添,结果会是怎样呢?

再把那图表,一分为二;分成上下两端。

在上端,是不是觉得:
1。Income 里头只有一项 : 薪水。
2。Expenses 里头,却多如牛毛。

在下端,是不是觉得:
1。Asset 一栏,空空如也。
2。Liability 一栏,有两根顶天柱 : 房贷和车贷。

自住的房屋不是 asset 哦。Asset 是能够为你创造现金流的资产。
不能创造现金流,却需要花费照顾的,是 liability,是负债。

填完了,再看看。感觉如何?

Sunday, July 18, 2010

温故知新

最近无意中重看了 "富爸" 一书, 简直有突然开窍的感觉, 就好象发现了新大陆.
(所以, 强烈建议, 好书不怕多看几遍. 或许有新的启发)

在此, 就粗略的综合一下可能影响我接下来进行一些 "改革" 的内容.

第一: 三种不同人的现金流规划

A. 穷人的现金流, 大多数的收入都用于支付日常开销. 所以, 很少/没有负债和资产.
B. 中产阶级, 收入用于日常开销, 同时也为提升社会地位而提高债务. (老鼠圈)
C. 富人的现金流, 收入尽量用于购买和累积资产; 再让资产创造 PASSIVE INCOME.

盲点是: 很多人购买了认为是 "资产" 的 "负债". 所以, 到头来还是被困在 "老鼠圈".
重点是: 你每月/年, 花在购买资产的总额, 是你总收入的多少比率?

第二: B-I 三角型

A. 税务的优惠永远都是偏向 B-I. 而 E-S 永远都是吃亏的.
B. 如富爸说的: 我也买不起这么豪华的不动产. 但, 我的企业能!
C. "先消费, 后缴税", 让企业为你累积资产.

第三: 把业务分拆, 再整和. 利用税务上的优惠, 实行最大化的利益. 为自己支付工资, 将税务降至最低, 提升最大化的投资.

第三点, 也就是我将向我的税务顾问详细了解, 然后再设法将兄弟姐妹结合起来, 利用祖传的业务, 替每个人设计出除了打工以外, 希望能够安稳的借由公司税务的制度, 实施最优惠的投资效益. 让每个人能够按比率, 得到除了工资以外的被动收入, 以保万一.

Wednesday, June 23, 2010

转战 NOTION

现在有点后悔 RM2.70 左右没有杀进去。看来要等的机会短期内还很渺茫。
为什么是 NOTION?
1。当然是 1-5 的 FREE WARRANT 啦
2。strong balance sheet
3。new capacity / product range
4。还是成长型公司

当然,不排除 ex-warrant 后,卖出母股/warrant 的可能做法。

Tuesday, June 22, 2010

无股一身轻,却是心痒痒

今天,终于把剩下的中钢也全部卖完。3 年以来,第一次感受手中没有任何持股的感觉,竟然是有点彷徨。习惯了钱赚钱的游戏,当看到现金躺在银行不做工时,也有点不是滋味的感觉。没办法,还是忍一忍吧。

这几天有去问问房地产的情形。有股冲动,但还是冷静了下来。始终想不到很有说服力的原因去踏足房地产。

今天去了弟弟的 motor 店一趟,聊着聊着,又有新花样搞。接下来应该会认真探讨这门新生意的可能性。要尽快创造足够的 passive income 来跳出老鼠圈!

一个月 3.3% 利息,资本支出较大的投资,划算吗?
想着,想着。。。