由于山上产有 SO2 的毒气，鸡蛋在这煮了就变黑色。传说一颗鸡蛋可以延年 7 年，哈！信就傻。不过，还是买了有始以来最贵的鸡蛋，5 粒 500 yen, 一粒不卖！
人间仙境的河口湖。。。
雾浓，只能看到富士山头。。。
就是这山头常年产有 SO2 的气体。周围的草木都难以生存，石头，山水都变色。亏全部游客还是不计较的掏腰包，买超贵的黑鸡蛋，都不懂会不会中毒。。。Thursday, November 25, 2010
富士之旅
由于山上产有 SO2 的毒气，鸡蛋在这煮了就变黑色。传说一颗鸡蛋可以延年 7 年，哈！信就傻。不过，还是买了有始以来最贵的鸡蛋，5 粒 500 yen, 一粒不卖！ 人间仙境的河口湖。。。雾浓，只能看到富士山头。。。就是这山头常年产有 SO2 的气体。周围的草木都难以生存，石头，山水都变色。亏全部游客还是不计较的掏腰包，买超贵的黑鸡蛋，都不懂会不会中毒。。。
Monday, November 22, 2010
东京趴趴走 - Day 1 (Part 1)
其实可以从 KL 搭夜班飞机，到东京就刚好早上，省下一天的时间和住宿。另外，如果行程是大约 7 天，记得来之前去 KL 的代理买 7 days JR Pass, 共 28,300 Yen. 不然，日本的交通会让你血流不止。当然，一般的 subway, JR Pass 还是用不到。因为不同公司。但大多数的景点都 cover 的到，用 subway 也不多。到了机场，就问人哪里换 JR Pass 就好。语言虽然不通，但比手画脚的，也一样没问题。日本好在人有礼貌，而且有问必答。他听不懂的话，就直接拿文字给他看，他们就会指路了，问题不大。
从机场到我们定的 tokyo inn, 都可以用 JR Pass。Tokyo Inn 有时会有 promotion. 刚巧我们住的其中 2 晚都有 20-30% discount, 所以 3 天的住宿共 20,500 yen 而已。平时一晚是 7,500 yen.
我们的第一站，就是浅草寺。可能是 weekend 的关系，人山人海的。一路走着进去，两旁都有小贩的贩卖档口。当然，日本的小贩价格，可就是我们中级餐厅的价格咯。一般用餐预算，经济型大约 400-800 yen；中等的 1000-1500 yen；高级的就要多夸张有多夸张。
我们在浅草寺只是随便买不同的零食，一路走，一路吃，就像我们的 pasar malam, 就吃掉了 2000 yen。我旅行是不喜欢 shopping 的。但是，吃就一定要吃遍道地不同的风味，有杀错，没放过。然后，重要的就是看风景。
总的来说，浅草寺唯一给我最好印象的食物就是 ----- 甘酒！真的是超好喝的！！！ 反而那出名的人形烧，唉。。。算了吧。
东京第一晚
这趟的旅行其实不在计划里。原以为短时间内没有机会和老婆两个独自去玩了，因为小儿子非常粘我太太。恰巧我公司临时叫我去日本东京开会和培训；又刚巧老婆换工，11 月的最后两个星期休息；更碰到学校开始放假；所以不管三七二十一的，把孩子骗回去和岳母住。:-)我先去开会，然后老婆在星期五才飞过来和我一起开始我们的 9 天8夜日本自由行！！
一切来得太仓促，时间上准备不足，加上日本语言难通，愿以为会很麻烦，更可能达不到我们自助旅行的要求。然而，一切竟是有惊无险，顺利得很。
我们的 VISA 也是最后一天才搞定的。日本 VISA 不用钱，但麻烦多多，要求的文件很多。还好我是公司的 trip, 文件一切 OK. 我太太的机票也是先定，不然一切都来不及。还好到最后 VISA 一切过关，不然我就得浪费机票了。
日本的火车系统是世界一流的。我老婆每次出国都是我带。这次她过后才飞过来 meet 我，到了机场又发现手机没 rooming, 都可以照我的指示，加上 google map, 从 Narita airport 直接抵达我住在公司的酒店门前。我也有点惊讶。
星期五晚，我们还是住在公司指定的酒店，当然是公司给啦。不过，这酒店在明年就会被 convert 成 office tower 了。所以，酒店外挂着很大的 x'mas countdown 牌，写着是最后一次的 x'mas 了。
星期六的早餐，就享用酒店比较丰富的一餐咯。这一餐的普通价是 RM100.00. 当然是免费的，公司给的嘛。。。
吃完早餐，就开始搬家咯。。。
Friday, November 19, 2010
日本赏枫之旅 - 始篇
一个星期漫长的受训终于正式来到尾声了。。。和同事吃完最后的一顿晚餐后，就是等待老婆到达的时侯，然后就开始我们日本 11 月的赏枫之旅，期待期待。。。
**日本的食物真的太棒，太新鲜，太好吃了！
**日本的食物真的太棒，太新鲜，太好吃了！
Wednesday, November 17, 2010
認清不富真相‧發掘致富秘密
在你手上的，是一個至大的祕密……《祕密》書中，一名澳洲電視工作者，在人生跌落谷底、生活即將崩潰時，發現了一個生命中的重大祕密──吸引力法則！這法則改變了他的一生……
產業投資路上也有立於不敗之地的“秘密”，這秘密讓一名曾經在事業路上山窮水盡的人化身為置產高手……
為何全球超過97%的人，60歲後仍缺乏財務能力，同時高達80%的投資者長期失意？原因是大部份人老愛跟著傳統法則，導致他們耗盡積蓄，而非累積財富！
著名營銷大師，同時也是《如何成交並迅速致富》的作者馬克羅賓森在講座會上不僅道出許多人口袋空空的原因，也不忘提醒大家辨清宏觀經濟的重要性，認清：“金融風暴已改變了世界！”
近期，英國與法國在上調民眾的退休年齡，意味政府沒有足夠的錢應付社會福利需求；18個月前，美國國際集團（AIG）失利，投資者退休金在一年內血本無歸，曝露了投資的缺陷。
他進一步分析，我們購買人壽保險，因為需要保障，根據投資政策上，回酬可能約5到7%，但這其實並非淨實質報酬，所以，光依賴保險並非上策！
他直言，民眾必須瞭解宏觀經濟，因為唯有瞭解其週期，才能掌握投資的“買”與“賣”。因此，“重新調整心態”在他眼裡是投資不可或缺的因素。
他舉例，目前是購置商業產業的最壞時機，因為商業活動不如以前旺盛，很多人失業，需求也降低，可能更難物色到好租戶，而且，商產往往胥視該區的設備與社區。
孩子：為何你沒有時間陪我們？
父親：我必須工作，讓你們有更好的生活。
結果，工作超過12個小時，為確保孩子更美好的生活。
馬克羅賓森強調，真正的財富其實是你不為薪資工作！因此，財務獨立才是投資的最大目標。
“所謂財務獨立，並非指你在銀行戶頭裡擁有數百萬令吉，而是反映在你的生活方式，即你無須為錢工作。”
然而根據調查，在美國，每100名40歲後結束工作的人中，只有一人達到財務獨立，4人仍需在“必須”的情況下工作，另36人回天乏術，但竟有高達59人面臨破產，必須依賴福利金為生。
55歲已用光公積金！
反觀大馬，高達99.2%的人在58歲後仍得工作，99.2%的人在55歲之際，已用盡了公積金（EPF）！這顯然說明，公積金、退休計劃與保險等，根本不足以應付生活賬單。
如何才能在55歲之際退休？馬克羅賓森笑言，要有12.5%淨複利息，才能夠安然退休，所以若公積金的回酬多達12.5%，相信結果不一樣。
他認為，想要達到高回酬的目標，心態才是制勝要素。
擁抱失敗開創新心態
馬克羅賓森分享，自小，我們被訓練成不能失敗，才能取得好成績，事實上，若要成功，我們必須失敗，因為每一個錯誤都將影響日後決策，並改變結果。
他指出，生活充滿了選擇，更重要的是，財務獨立讓我們擁有選擇權利，所以要在產業投資上立於不敗之地，並非技術問題，而是思維。
決策過程：環境→編程→思想→情緒→態度→行動→解決他進一步解釋，環境是決策的基礎，我們經常與誰相處成了關鍵，令人懊惱的是，負面想法佔高達80%，往往影響了我們的情緒與決策。
他也提到，靈感與行動是決策的兩大動力，只是人們經常把大部份時間專注在不想要的事，其實，如果專注在想要的東西，反而將如願以償。
此外，只想不做就是空談，買產業必須行動，但“也許”常是心中的恐懼，阻止行動。
他認為，害怕的原因其實是我們沒有自主權，所以，我們必須重置思維，並調整生活上的智慧。
“富有與貧困的分別是，前者只要付出小努力就能帶來大效果，後者是花了很多努力，只有非常小的效果。”
馬克羅賓森簡介：
著名營銷大師，過去20年一直專注溝通、關係、影響藝術的獨特能力。
他於1990年在美國直銷公司就職，短短4年內，讓每年營業額突破高達1億2千萬美元。兩年後該公司轉賣，他前來大馬工作，續透過自身的溝通策略與經驗，讓一家產業公司營業額在短短12個月內，自每年500萬美元暴升至5千萬美元，並安然渡過1997年的金融風暴。
致富秘密：
秘密1：用最少的錢為產業注入最大活力
馬克羅賓森以澳洲購買的公寓為例，翻新公寓讓他得以提高租金，自每週165澳元增至265澳元。
“每個人都希望回到家，擁有一個舒適的環境！”他坦言，裝修已是非常成熟的市場，在大馬雖未成大器，但卻是產業增值或提高租金的必勝策略之一。
他笑言，他其實只花了7千500澳元，透過宜家（IKEA）產品來翻新澳洲的公寓，便宜，但看起來又不便宜。
秘密2：藉談判達成交易
“談判能力能夠決定收益，要確保購得理想的產業，應學習談判，而非望著產業價格飆升。”
他指出，透過談判，讓他得以藉更低的收購價購入澳洲產業。
他也笑說，人們最大恐懼是演講，其實，有素質的溝通有助於解決很多財務問題。
秘密3：下訂金前，先把握產業估價
他直言，我們應要求銀行在購買產業前估值，而非等到貸款發落後才做產業估值。
“若未獲得產業估價就下訂金非常不安全，因為我們必須承擔高達90%的房貸，而收益來自估值。”
若銀行定了法則，是否必須尾隨？他坦言，銀行不是“創業家”，往往想要降低風險，但我們卻可以透過談判達成更有利的交易，惟前提是必須有一個好律師。
秘密4：在公寓準備好前應先找到租戶
“記得，除非你找到租戶，否則不要買產業！”
馬克羅賓森再以賽城購置的產業為例，購置公寓前，早在迪拜網絡上物色目標，以便計算好風險，並在購置前收集好租金行情。
他分析，民眾必須清楚目標，像當初進軍賽城產業，即相中該區附近有許多大學。
他補充，外國學生講究保安與舒適，需要靠近學校，安全、乾淨、良好的住宿，更重要的是，他們具備經濟能力，並更願意負擔租金高的公寓，以確保住在好的地方，讓父母安心。
秘密5：研究後才投資
馬克羅賓森認為，許多人置產前希望迅速獲利，但卻從不做研究，讓自己暴露在風險之中。
他以購買滿家樂的房子分享，若事先沒做好研究，買了後，前面突然冒出一條高速大道，必降低產業吸引力，因為外國人是不會想住在這樣的環境，促使該產業回酬不一定與其他同區產業一樣。
“知識越少，風險越高，這也是為何那些損失的人往往是決策錯誤的人。”
秘密6：不妨物色“特別”貸款
他再度提醒“談判”的重要性，因為談判有助於減少銀行的房貸利率，若在相關銀行有更多房貸，將具備更多的商議空間，應牢記，銀行也很渴望把握你的生意。
對於有人問56歲還能不能借貸？他直言，年齡與創造財富毫無關係，記得，世界上沒有不可能的任務。
此外，他奉勸民眾時刻確保自身的借貸信用，因為每次準時還款都在為自己加分，也加深自己成為銀行的好客戶。
“請別小看車貸，即使遲還那微不足道的一天，也足以破壞自己的信用。”
他也認為，作為投資者，置產其實不一定總得以自身名字進行，大可藉“委託人”之名，把握更長的貸款。
另外，他提及，銀行與信用卡債不能扣稅，但房貸其實可扣稅，民眾不妨向銀行諮詢。
秘密7：設立投資組合
馬克羅賓森表示，購買產業需考量兩大方向：資本成長與收入型產業。
資本成長型的產業元素，如近郊產業，成長至少每年10%、產業回酬介於5至6%、靠近商業中心，且具休閒設備等。
收入型產業特色，包括大量購入、產業回酬約11至15%、現金流尤其重要、資本成長潛力較低。
資本成長型產業是否也能作為收入型產業？他直言不可以，因為收入型產業專注租金成長。
他以白沙羅高原（Damansara Heights）為鑒，產業值約300萬令吉，光是房貸可能每月要1萬8千令吉，租金回酬只有8千令吉的話，回酬其實是負成長，不過，其每年資本成長可能高達14%。
他強調，無論購買任何一型產業，地點才是最重要！事實上，大馬仍有許多地方的產業按年回酬達10%，問題是好表現能否持續？因此投資者有必要探討其結構性計劃，以把握未來潛力。
秘密8：以心理戰術翻轉交易（flip deal）
馬克羅賓森繼續分享，曾經只以18萬9千令吉在浮羅交怡買入一塊面積達17英畝的地，買之前即以高達80萬令吉易手。
他坦承，其實只請了一名建築師作酒店的設計藍圖，增添該地段的吸引力，而且過程中未花上一分一毫，因為建築師一樣很“饑渴”，他們講求的是精神上的體驗。
他也坦言，地段常常遭低估，機會也經常被遺忘，不過，民眾購置前必須謹慎，因為隨時可能買到一塊完全沒有價值的地，結果地庫“landbank”成了破產地段“land bankrupcy”。
置產規則：
● 透過資本成長與收入目標設立投資組合，不能混淆兩者，以確保產業成長。
● 達到銷售動機，瞭解目標，非金錢要求。
● 擁抱商業基本面（不受情緒影響，設立好目標）。
● 不買零售，大量購入以確保好啟點。
● 必須確保“內陸”（landlocked）、獨特與無法複製（non-reproductable）的產業，如：甲洞帝沙花園城（Desa Park City），過去4年已增值高達200%。
● 選擇成長潛力最大區域，並用最低價發揮最大績效。
● 以正面現金流購置更多產業，必須有“止損”準則，若無正面回酬，必須有退場策略，而研究是不可或缺的“安全網”。
● 必須為每一次機會增值。
● 設計“安全網”以保障盈利。
創造財務的4大原則：
1. 經濟週期（把握買的時機與地點）
2. 融資的藝術（任何投資前，必須瞭解自身的財務能力與如何借貸）
3. 复合增長率
4. 談判的藝術（最關鍵因素）
成功方程式：
1. 向已達成你目標的人學習（他們的成功往往會帶來啟示）
2. 學習全程關注
3. 間隔複習法
結語：美國勵志成功大師拿破崙希爾曾說：“若你無法想像到富有，你將永遠看不到銀行存款的增加。”
因此，對馬克羅賓森而言，若你目前的投資都無法如願以償，是時候改變根深蒂固的心態，而在“現金才是王道”的今天，更應該掌握最大化財富的“秘密”。
產業投資路上也有立於不敗之地的“秘密”，這秘密讓一名曾經在事業路上山窮水盡的人化身為置產高手……
為何全球超過97%的人，60歲後仍缺乏財務能力，同時高達80%的投資者長期失意？原因是大部份人老愛跟著傳統法則，導致他們耗盡積蓄，而非累積財富！
著名營銷大師，同時也是《如何成交並迅速致富》的作者馬克羅賓森在講座會上不僅道出許多人口袋空空的原因，也不忘提醒大家辨清宏觀經濟的重要性，認清：“金融風暴已改變了世界！”
近期，英國與法國在上調民眾的退休年齡，意味政府沒有足夠的錢應付社會福利需求；18個月前，美國國際集團（AIG）失利，投資者退休金在一年內血本無歸，曝露了投資的缺陷。
他進一步分析，我們購買人壽保險，因為需要保障，根據投資政策上，回酬可能約5到7%，但這其實並非淨實質報酬，所以，光依賴保險並非上策！
他直言，民眾必須瞭解宏觀經濟，因為唯有瞭解其週期，才能掌握投資的“買”與“賣”。因此，“重新調整心態”在他眼裡是投資不可或缺的因素。
他舉例，目前是購置商業產業的最壞時機，因為商業活動不如以前旺盛，很多人失業，需求也降低，可能更難物色到好租戶，而且，商產往往胥視該區的設備與社區。
孩子：為何你沒有時間陪我們？
父親：我必須工作，讓你們有更好的生活。
結果，工作超過12個小時，為確保孩子更美好的生活。
馬克羅賓森強調，真正的財富其實是你不為薪資工作！因此，財務獨立才是投資的最大目標。
“所謂財務獨立，並非指你在銀行戶頭裡擁有數百萬令吉，而是反映在你的生活方式，即你無須為錢工作。”
然而根據調查，在美國，每100名40歲後結束工作的人中，只有一人達到財務獨立，4人仍需在“必須”的情況下工作，另36人回天乏術，但竟有高達59人面臨破產，必須依賴福利金為生。
55歲已用光公積金！
反觀大馬，高達99.2%的人在58歲後仍得工作，99.2%的人在55歲之際，已用盡了公積金（EPF）！這顯然說明，公積金、退休計劃與保險等，根本不足以應付生活賬單。
如何才能在55歲之際退休？馬克羅賓森笑言，要有12.5%淨複利息，才能夠安然退休，所以若公積金的回酬多達12.5%，相信結果不一樣。
他認為，想要達到高回酬的目標，心態才是制勝要素。
擁抱失敗開創新心態
馬克羅賓森分享，自小，我們被訓練成不能失敗，才能取得好成績，事實上，若要成功，我們必須失敗，因為每一個錯誤都將影響日後決策，並改變結果。
他指出，生活充滿了選擇，更重要的是，財務獨立讓我們擁有選擇權利，所以要在產業投資上立於不敗之地，並非技術問題，而是思維。
決策過程：環境→編程→思想→情緒→態度→行動→解決他進一步解釋，環境是決策的基礎，我們經常與誰相處成了關鍵，令人懊惱的是，負面想法佔高達80%，往往影響了我們的情緒與決策。
他也提到，靈感與行動是決策的兩大動力，只是人們經常把大部份時間專注在不想要的事，其實，如果專注在想要的東西，反而將如願以償。
此外，只想不做就是空談，買產業必須行動，但“也許”常是心中的恐懼，阻止行動。
他認為，害怕的原因其實是我們沒有自主權，所以，我們必須重置思維，並調整生活上的智慧。
“富有與貧困的分別是，前者只要付出小努力就能帶來大效果，後者是花了很多努力，只有非常小的效果。”
馬克羅賓森簡介：
著名營銷大師，過去20年一直專注溝通、關係、影響藝術的獨特能力。
他於1990年在美國直銷公司就職，短短4年內，讓每年營業額突破高達1億2千萬美元。兩年後該公司轉賣，他前來大馬工作，續透過自身的溝通策略與經驗，讓一家產業公司營業額在短短12個月內，自每年500萬美元暴升至5千萬美元，並安然渡過1997年的金融風暴。
致富秘密：
秘密1：用最少的錢為產業注入最大活力
馬克羅賓森以澳洲購買的公寓為例，翻新公寓讓他得以提高租金，自每週165澳元增至265澳元。
“每個人都希望回到家，擁有一個舒適的環境！”他坦言，裝修已是非常成熟的市場，在大馬雖未成大器，但卻是產業增值或提高租金的必勝策略之一。
他笑言，他其實只花了7千500澳元，透過宜家（IKEA）產品來翻新澳洲的公寓，便宜，但看起來又不便宜。
秘密2：藉談判達成交易
“談判能力能夠決定收益，要確保購得理想的產業，應學習談判，而非望著產業價格飆升。”
他指出，透過談判，讓他得以藉更低的收購價購入澳洲產業。
他也笑說，人們最大恐懼是演講，其實，有素質的溝通有助於解決很多財務問題。
秘密3：下訂金前，先把握產業估價
他直言，我們應要求銀行在購買產業前估值，而非等到貸款發落後才做產業估值。
“若未獲得產業估價就下訂金非常不安全，因為我們必須承擔高達90%的房貸，而收益來自估值。”
若銀行定了法則，是否必須尾隨？他坦言，銀行不是“創業家”，往往想要降低風險，但我們卻可以透過談判達成更有利的交易，惟前提是必須有一個好律師。
秘密4：在公寓準備好前應先找到租戶
“記得，除非你找到租戶，否則不要買產業！”
馬克羅賓森再以賽城購置的產業為例，購置公寓前，早在迪拜網絡上物色目標，以便計算好風險，並在購置前收集好租金行情。
他分析，民眾必須清楚目標，像當初進軍賽城產業，即相中該區附近有許多大學。
他補充，外國學生講究保安與舒適，需要靠近學校，安全、乾淨、良好的住宿，更重要的是，他們具備經濟能力，並更願意負擔租金高的公寓，以確保住在好的地方，讓父母安心。
秘密5：研究後才投資
馬克羅賓森認為，許多人置產前希望迅速獲利，但卻從不做研究，讓自己暴露在風險之中。
他以購買滿家樂的房子分享，若事先沒做好研究，買了後，前面突然冒出一條高速大道，必降低產業吸引力，因為外國人是不會想住在這樣的環境，促使該產業回酬不一定與其他同區產業一樣。
“知識越少，風險越高，這也是為何那些損失的人往往是決策錯誤的人。”
秘密6：不妨物色“特別”貸款
他再度提醒“談判”的重要性，因為談判有助於減少銀行的房貸利率，若在相關銀行有更多房貸，將具備更多的商議空間，應牢記，銀行也很渴望把握你的生意。
對於有人問56歲還能不能借貸？他直言，年齡與創造財富毫無關係，記得，世界上沒有不可能的任務。
此外，他奉勸民眾時刻確保自身的借貸信用，因為每次準時還款都在為自己加分，也加深自己成為銀行的好客戶。
“請別小看車貸，即使遲還那微不足道的一天，也足以破壞自己的信用。”
他也認為，作為投資者，置產其實不一定總得以自身名字進行，大可藉“委託人”之名，把握更長的貸款。
另外，他提及，銀行與信用卡債不能扣稅，但房貸其實可扣稅，民眾不妨向銀行諮詢。
秘密7：設立投資組合
馬克羅賓森表示，購買產業需考量兩大方向：資本成長與收入型產業。
資本成長型的產業元素，如近郊產業，成長至少每年10%、產業回酬介於5至6%、靠近商業中心，且具休閒設備等。
收入型產業特色，包括大量購入、產業回酬約11至15%、現金流尤其重要、資本成長潛力較低。
資本成長型產業是否也能作為收入型產業？他直言不可以，因為收入型產業專注租金成長。
他以白沙羅高原（Damansara Heights）為鑒，產業值約300萬令吉，光是房貸可能每月要1萬8千令吉，租金回酬只有8千令吉的話，回酬其實是負成長，不過，其每年資本成長可能高達14%。
他強調，無論購買任何一型產業，地點才是最重要！事實上，大馬仍有許多地方的產業按年回酬達10%，問題是好表現能否持續？因此投資者有必要探討其結構性計劃，以把握未來潛力。
秘密8：以心理戰術翻轉交易（flip deal）
馬克羅賓森繼續分享，曾經只以18萬9千令吉在浮羅交怡買入一塊面積達17英畝的地，買之前即以高達80萬令吉易手。
他坦承，其實只請了一名建築師作酒店的設計藍圖，增添該地段的吸引力，而且過程中未花上一分一毫，因為建築師一樣很“饑渴”，他們講求的是精神上的體驗。
他也坦言，地段常常遭低估，機會也經常被遺忘，不過，民眾購置前必須謹慎，因為隨時可能買到一塊完全沒有價值的地，結果地庫“landbank”成了破產地段“land bankrupcy”。
置產規則：
● 透過資本成長與收入目標設立投資組合，不能混淆兩者，以確保產業成長。
● 達到銷售動機，瞭解目標，非金錢要求。
● 擁抱商業基本面（不受情緒影響，設立好目標）。
● 不買零售，大量購入以確保好啟點。
● 必須確保“內陸”（landlocked）、獨特與無法複製（non-reproductable）的產業，如：甲洞帝沙花園城（Desa Park City），過去4年已增值高達200%。
● 選擇成長潛力最大區域，並用最低價發揮最大績效。
● 以正面現金流購置更多產業，必須有“止損”準則，若無正面回酬，必須有退場策略，而研究是不可或缺的“安全網”。
● 必須為每一次機會增值。
● 設計“安全網”以保障盈利。
創造財務的4大原則：
1. 經濟週期（把握買的時機與地點）
2. 融資的藝術（任何投資前，必須瞭解自身的財務能力與如何借貸）
3. 复合增長率
4. 談判的藝術（最關鍵因素）
成功方程式：
1. 向已達成你目標的人學習（他們的成功往往會帶來啟示）
2. 學習全程關注
3. 間隔複習法
結語：美國勵志成功大師拿破崙希爾曾說：“若你無法想像到富有，你將永遠看不到銀行存款的增加。”
因此，對馬克羅賓森而言，若你目前的投資都無法如願以償，是時候改變根深蒂固的心態，而在“現金才是王道”的今天，更應該掌握最大化財富的“秘密”。
Saturday, November 6, 2010
分享集：非种植公司进军油棕业
棕油价格节节上升，油棕种植业今、明年将丰收。
每吨原棕油的生产成本由约 600令吉到1000多令吉不等，视油棕园的地点、地质、品种和管理素质而定。以目前超过3000令吉的原棕油价格，种植油棕成为获利最丰厚的行业之一。一些非种植公司，如工业、产业等，也纷纷将业务多元化至油棕业，并且已经取得可观的成绩。
其中较为积极的为美景控股（METROK，6114，主板产业股)、菲马集团( KFIMA，6491，主板贸服股)、威达（Weida，2111，主板工业产品股)、立罗股份（Delloyd，6505，主板工业产品)、常成控股（JTiasa，4383，主板工业产品股）、大安（TaAnn，5012，主板工业产品股）等。此外，另一些早已拥有相当可观面积油棕园的公司为东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）、激成（KSENG，3476，主板工业产品股）、辛多拉（Sindora，6106，主板工业产品股）、CB工业产品（CBIP，7076，主板工业产品股）、全利资源（QL，7084，主板消费产品股）等。
有些公司如菲马、立罗股份，油棕园已对集团作出可观贡献，其他如美景按股、常成控股、大安等，油棕园的盈利贡献将与日俱增。以下是部分已投资于油棕业的非种植上市公司(资料均来自有关公司年报)。
美景控股（METROK，6114，主板产业股)在产业股中，美景控股是积极将业务多元化至油棕种植业的公司之一。该公司在印尼的东加里曼丹买进约4万亩土地，发展为油棕园，预料将在今年年尾完成种植。在三年前种下的第一阶段油棕，将在今年下半年开始成熟，预料在未来的几年中，当这4万英亩油棕逐步成熟时，油棕园将为该公司的盈利作出重大贡献。美景是加影首要产业发展商，每年保持每股净赚20至30仙，相当稳定。该公司的董事原本就有种植油棕的经验，故美景将业务多元化至油棕，可说是驾轻就熟，故4万英亩油棕园的开辟工作，能按照原定计划按部就班地完成种植，是意料中事。
菲马集团( KFIMA，6491，主板贸服股)菲马集团，包括其拥有60%股权的子公司菲马机构(Fima Corp)，近年来积极进军油棕业，并且成绩斐然。该集团在马印拥有5万2425英亩的土地，已种植面积为1万8827英亩。最近该公司又以2100万令吉买进一家公司的80%股权。此公司在砂拉越美里附近拥有1万2355英亩农业地。该集团将投资7000万令吉，发展为油棕园。菲马集团和子公司菲马机构都是现金充沛的公司，手握现金1亿3000多万令吉，有发展其地库为油棕园的足够财力。
威达（Weida，2111，主板工业产品股)威达是另一家进军油棕业的制造业公司。这家东马公司的基本业务与“水”有关，该公司是“水” 专家——从制造塑胶水管、水箱、水槽；从设计、制造到装配，无所不做，一向业务稳定。由2007年起，将业务多元化至油棕业。该公司在砂拉越买进1万 6500英亩土地，分期发展为油棕园，整个计划将在2011年完成。但首阶段种植的数千英亩，将由今年起开始成熟。预料在未来几年中，油棕将为该公司带来可观盈利。
立罗股份（Delloyd，6505，主板工业产品)立罗的基本业务为制造汽车零件。该公司是最早将业务多元化至油棕业的工业公司之一。早在1999年，该公司以7420万令吉买进瓜拉雪兰莪的双溪蓝拜油棕园，该园面积为3593.67英亩，平均每英亩买价才2万0651令吉。目前价值增加不止一倍。该公司又于2004年，向一家上市公司孟迪卡，以4295万令吉买进印尼三个油棕园的60%股权。三园之面积为1万3949.49公顷(3万4470英亩)，经过整理后，园丘素质已大大提高，且已为集团盈利作出贡献。该公司目前的园丘面积达1万5871公顷(3万9219英亩)，今年完成兴建每小时可处理60公顷棕果的油厂。油棕将为该公司的成长领域。
常成控股 JTiasa，4383，主板工业产品股）常成是最积极将业务多元化至油棕业的木业公司之一。到今年9月30日，该公司已种植了 5万0424公顷(12万4603英亩)油棕，只有1万4772公顷(3万6503英亩)成熟，占种植面积的29%。去年的棕果产量暴增 81%至18万0684公吨，当更多的油棕面积成熟及更大面积进入盛产期时，产量将增得更快。油棕将发展成为该公司的核心业务之一。以目前所拥有的油棕面积，常成实际上已是一家中型的油棕股了。
大安控股（TaAnn，5012，主板工业产品股）大安也像常成那样，积极将业务多元化至油棕。这家东马的木业公司，到去年年杪，已种面积为2万6056公顷(6万4387英亩)。2010年将再种 4400公顷(1万0873英亩)，只有约53%的面积已成熟，预料在未来几年中，当更大面积成熟时，产量将直线上升。
总结: 表现掷地有声
这些公司原有的业务就有良好的业绩表现，而且财务健全。他们选择将多余的资金投资于油棕业，为公司开辟新的财源，表现掷地有声，可圈可点。他们的油棕园，大部分尚未成熟，预料产量和盈利将与日俱增，成为有关公司业务的成长区。
每吨原棕油的生产成本由约 600令吉到1000多令吉不等，视油棕园的地点、地质、品种和管理素质而定。以目前超过3000令吉的原棕油价格，种植油棕成为获利最丰厚的行业之一。一些非种植公司，如工业、产业等，也纷纷将业务多元化至油棕业，并且已经取得可观的成绩。
其中较为积极的为美景控股（METROK，6114，主板产业股)、菲马集团( KFIMA，6491，主板贸服股)、威达（Weida，2111，主板工业产品股)、立罗股份（Delloyd，6505，主板工业产品)、常成控股（JTiasa，4383，主板工业产品股）、大安（TaAnn，5012，主板工业产品股）等。此外，另一些早已拥有相当可观面积油棕园的公司为东方实业（Orient，4006，主板消费产品股）、激成（KSENG，3476，主板工业产品股）、辛多拉（Sindora，6106，主板工业产品股）、CB工业产品（CBIP，7076，主板工业产品股）、全利资源（QL，7084，主板消费产品股）等。
有些公司如菲马、立罗股份，油棕园已对集团作出可观贡献，其他如美景按股、常成控股、大安等，油棕园的盈利贡献将与日俱增。以下是部分已投资于油棕业的非种植上市公司(资料均来自有关公司年报)。
美景控股（METROK，6114，主板产业股)在产业股中，美景控股是积极将业务多元化至油棕种植业的公司之一。该公司在印尼的东加里曼丹买进约4万亩土地，发展为油棕园，预料将在今年年尾完成种植。在三年前种下的第一阶段油棕，将在今年下半年开始成熟，预料在未来的几年中，当这4万英亩油棕逐步成熟时，油棕园将为该公司的盈利作出重大贡献。美景是加影首要产业发展商，每年保持每股净赚20至30仙，相当稳定。该公司的董事原本就有种植油棕的经验，故美景将业务多元化至油棕，可说是驾轻就熟，故4万英亩油棕园的开辟工作，能按照原定计划按部就班地完成种植，是意料中事。
菲马集团( KFIMA，6491，主板贸服股)菲马集团，包括其拥有60%股权的子公司菲马机构(Fima Corp)，近年来积极进军油棕业，并且成绩斐然。该集团在马印拥有5万2425英亩的土地，已种植面积为1万8827英亩。最近该公司又以2100万令吉买进一家公司的80%股权。此公司在砂拉越美里附近拥有1万2355英亩农业地。该集团将投资7000万令吉，发展为油棕园。菲马集团和子公司菲马机构都是现金充沛的公司，手握现金1亿3000多万令吉，有发展其地库为油棕园的足够财力。
威达（Weida，2111，主板工业产品股)威达是另一家进军油棕业的制造业公司。这家东马公司的基本业务与“水”有关，该公司是“水” 专家——从制造塑胶水管、水箱、水槽；从设计、制造到装配，无所不做，一向业务稳定。由2007年起，将业务多元化至油棕业。该公司在砂拉越买进1万 6500英亩土地，分期发展为油棕园，整个计划将在2011年完成。但首阶段种植的数千英亩，将由今年起开始成熟。预料在未来几年中，油棕将为该公司带来可观盈利。
立罗股份（Delloyd，6505，主板工业产品)立罗的基本业务为制造汽车零件。该公司是最早将业务多元化至油棕业的工业公司之一。早在1999年，该公司以7420万令吉买进瓜拉雪兰莪的双溪蓝拜油棕园，该园面积为3593.67英亩，平均每英亩买价才2万0651令吉。目前价值增加不止一倍。该公司又于2004年，向一家上市公司孟迪卡，以4295万令吉买进印尼三个油棕园的60%股权。三园之面积为1万3949.49公顷(3万4470英亩)，经过整理后，园丘素质已大大提高，且已为集团盈利作出贡献。该公司目前的园丘面积达1万5871公顷(3万9219英亩)，今年完成兴建每小时可处理60公顷棕果的油厂。油棕将为该公司的成长领域。
常成控股 JTiasa，4383，主板工业产品股）常成是最积极将业务多元化至油棕业的木业公司之一。到今年9月30日，该公司已种植了 5万0424公顷(12万4603英亩)油棕，只有1万4772公顷(3万6503英亩)成熟，占种植面积的29%。去年的棕果产量暴增 81%至18万0684公吨，当更多的油棕面积成熟及更大面积进入盛产期时，产量将增得更快。油棕将发展成为该公司的核心业务之一。以目前所拥有的油棕面积，常成实际上已是一家中型的油棕股了。
大安控股（TaAnn，5012，主板工业产品股）大安也像常成那样，积极将业务多元化至油棕。这家东马的木业公司，到去年年杪，已种面积为2万6056公顷(6万4387英亩)。2010年将再种 4400公顷(1万0873英亩)，只有约53%的面积已成熟，预料在未来几年中，当更大面积成熟时，产量将直线上升。
总结: 表现掷地有声
这些公司原有的业务就有良好的业绩表现，而且财务健全。他们选择将多余的资金投资于油棕业，为公司开辟新的财源，表现掷地有声，可圈可点。他们的油棕园，大部分尚未成熟，预料产量和盈利将与日俱增，成为有关公司业务的成长区。
Wednesday, November 3, 2010
从年报，窥端倪
一般上，小股东除了一年一度的股东大会上可以观察，询问公司管理层和未来发展方针之外，另一个途径就是看公司年报和季报的资料。 从以下 2006-2009 的年报，或许有些人看到一头雾水，有些人看了也没发掘什么，有些人可能觉得只是一般的报道。而我看到的，却是未来挂在树上一颗颗的串果，一束束可以变换为黄金的果实！
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